主题：抑泡沫控房价措施正取得效果

国家统计局数据显示，新建商品住宅方面，15个一线和热点二线城市中，11个城市环比下降、3个城市持平。北上广深中，广州房价环比上涨，涨幅0.6%，已连续4个月回落，深圳则下跌0.5%，北京持平。其他热门城市，除了杭州环比持平，合肥、南京、厦门、无锡、郑州、天津均环比下跌，其中无锡下跌0.5%，天津跌0.3%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，从环比看，一二线城市房价基本止涨。初步测算，1月份一线城市新建商品住宅价格环比继续持平。二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市房价走势总体平稳。1月份三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

刘建伟表示，15个一线和热点二线城市因城施策地实施调控政策以来，房地产市场变化明显，房价持续趋稳回落。交通银行金融研究中心高级研究员夏丹接受南方日报记者采访时同样认为，“这一数据表明，抑泡沫、控房价的系列措施正取得效果，且越来越注重针对性。”

在70个大中城市新建商品住宅价格中，三亚的环比涨幅最大，为1.7%；重庆紧随其后，上涨1.3%；然后是九江，涨幅为1.1%；西安、扬州、赣州、宜昌、岳阳涨幅均为0.8%。

易居研究院智库中心研究总监严跃分析，三亚一直被购房者看好，整体上来说，三亚房地产市场受季节因素的影响比较大，所以春节前后购房者入市的节奏会加快，房价也会在这个时候快速上涨。

二手房方面，北京、广州环比涨幅分别为0.8%和1.6%，上海、深圳则分别环比下跌0.4%、0.1%。

从同比看，一二线城市房价涨幅进一步回落。其中，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月持续回落，本月比上月回落2.6个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续2个月回落，本月比上月回落0.4个百分点。

夏丹同时指出，对大多三四线城市而言，去库存的任务没有改变，但不免会在一定程度上受到风向标城市调控收紧、市场冷静的影响，保持相对稳定的房价上涨对推进去库存进程很有必要。

春节淡季市场成交量回落

依照惯例，本月统计局不发布开发投资和销售数据，但从中国指数研究院调查数据来看，1月受春节假期影响楼市进入淡季，市场成交量普遍回落。其中，重点城市在各类抑泡沫措施作用下，成交缩量更为显著，一线和二线代表城市成交面积环比分别下降了40%和42%，三线代表城市成交环比下降18%。

年初土地市场也处于推地低谷期，加之房企融资渠道的一再收紧，土地招拍挂环节管控越来越严，土地供应和成交同环比增速均整体下滑。部分热点二线城市适量增加了住宅用地供应，仍受标杆房企的积极争抢，拿地均价有所攀升，表明热点地块的稀缺属性和房企的补库存需求依然明显。

对于近期中国基金业协会发布“4号文”对各类资金流入房地产领域进一步收紧，夏丹认为，政策所指标的非常鲜明，一是政策针对房价上涨过快的16个热点城市，并注明控制城市名单将根据住建部相关规定适时调整；二是针对普通住房项目融资，并未限制商业地产项目和保障房等物业类型的投资行为，呈现政策的主要意图是限制住宅楼的热炒。

此外，根据中国指数研究院《中国主要城市房地产市场交易情报（2017年1月）》显示，地方政策分化态势持续，因城施策保障市场平稳发展。

多部委召开会议明确今年工作任务，因城分类施策成重点。国土部明确，将根据供需形势因城因地施策，建立住宅用地供应分类管理制度，对房价上涨压力大的城市将合理增加土地供应，调整结构，提高住宅用地比例，对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。央行也强调要因城施策，继续落实好差别化住房信贷政策，切实防范化解金融风险。银监会提出分类实施房地产金融调控。

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